Prix Immobilier en Territoire de Belfort

101 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.0

/10

27 critères objectifs

1 501 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 190 €/m²

Prix Médian Appartement (830 transactions)

Maison : 1 535 €/m² (671 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 11 communes

1000€ - 1500€ 21 communes

1500€ - 2000€ 10 communes

> 2000€ 1 communes

Total communes avec transactions : 43

DVF officiel 101 communes

101 communes analysées

1 501 transactions 12 derniers mois

+0.59% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Territoire de Belfort

Prix réel médian maison : 1535€/m². La baisse de 1% masque une forte disparité locale. Vérifiez la commune.

Liquidité : 1501 transactions réelles. Profondeur correcte mais en baisse de 20% vs T-3. Attention à la sortie.

Ratio maisons : 45%. Marché équilibré mais dominé par l'appartement en ville. Moins de levier sur les maisons.

Arbitrage : Sortez de Belfort. Report vers Delle ou Giromagny pour du volume et des prix maîtrisés.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 101 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV est vitale : Belfort (pôle isolé) freine, Delle (pôle transfrontalier) résiste. Le périurbain perd du sang, le rural affiche des prix aberrants sur faible volume. Ne lisez pas le département, lisez les pôles.

Urbain

8 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 188 €/m²

Note Pulse

6.0/10

Population moy.

8 759

Type dominant

Appartement

5 Rougemont-le-Château

5.5/10

Périurbain

81 communes • Couronnes

Prix médian

1 538 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

849

Type dominant

Maison

Rural

12 communes • Hors AAV

Prix médian

1 673 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

316

Type dominant

Maison

4 Chavannes-les-Grands

4.8/10

5 Florimont

4.8/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.9/10

Sur 101 communes : 62 obtiennent ≥7/10

62 communes ciblées. Évitez Belfort (chute démographique). Privilégiez Delle (volume, stabilité) ou le périurbain (prix bas).

Top 5 meilleures notes

Delle 8.8/10 Étueffont 8.6/10 Belfort 8.4/10 Rougemont-le-Château 8.4/10 Morvillars 8.3/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 101 communes : 32 obtiennent ≥7/10

32 communes disponibles. Saturation sur Belfort/Delle. La valeur est dans le périurbain (Rougemont-le-Château) : services corrects, prix -20%.

Top 5 meilleures notes

Belfort 8.8/10 Rougemont-le-Château 8.7/10 Delle 8.6/10 Giromagny 8.3/10 Étueffont 8.0/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.1/10

Sur 101 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Belfort offre de la liquidité (556 apparts) mais la valeur est à Delle (croissance 15% sur 5 ans). Oubliez le rural.

Top 2 meilleures notes

Belfort 8.6/10 Delle 7.0/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.2/10

Sur 101 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule option viable : Belfort. Le reste du département manque d'emplois. Arbitrage impossible, c'est du tout-ou-rien.

Top 1 meilleures notes

Belfort 8.4/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

31 'Valeurs Sûres' identifiées : elles captent 80% du volume. Les 'Opportunités' sont inexistantes. La stratégie est de sécuriser du volume, pas de spéculer sur la hausse.