Brebotte 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 184 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 849 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1184€/m², Brebotte est une bulle de liquidité pour vendeurs. Les familles paient ici le calme, pas le m².

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

394 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 212 à proximité

dont 48 maternelles, 114 primaires, 20 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 394 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (394 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

394 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brebotte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

849 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 184 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Brebotte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brebotte, le prix médian notarié de 1184€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour vos estimations, mais les flux INSEE révèlent la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 522€ à 2006€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brebotte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1184€ sur Brebotte ?

La médiane de 1184€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel d'un marché varié où chaque bien se positionne par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brebotte ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1184€/m²) valident le passé : c'est le prix de transaction effectif, l'aboutissement d'un cycle. Les annonces reflètent le présent et l'ambition vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'offre à la transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Brebotte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 522€ à 2006€ ?

La médiane de 1184€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (522€-2006€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2006€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence, situez l'offre dans cette fourchette. Un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible (ex: standing exceptionnel), présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brebotte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brebotte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brebotte avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Brebotte

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Dizier-l'Évêque (-3%), votre budget Brebotte (184 704 €) s'élargit à 161 m² (+5 m²). À Grosmagny (-3%), l'espace supplémentaire offre un vrai confort de vie pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Dizier-l'Évêque

1 145 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil retraité. À Vescemont (1248 €/m²) ou Charmois (1279 €/m²), le cadre de vie est un atout majeur. Vous conservez votre surface (156 m²) tout en investissant dans un environnement calme et structuré.