Vescemont 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 248 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 423 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1248€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un pouvoir de négociation absolu face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

726 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 139 à proximité

dont 28 maternelles, 72 primaires, 12 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 726 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (726 hab.)

0.0

Évolution Prix

+114.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+114.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

726 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vescemont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

423 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 248 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Vescemont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vescemont, à 1248€, est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 219€ et 3591€, la dispersion est majeure. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vescemont.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Vescemont vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vescemont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1248€ sur Vescemont ?

La médiane de 1248€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre, pas une norme absolue. Chaque bien est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Une annonce plus élevée valorise des options spécifiques, tandis qu'une autre peut refléter des travaux nécessaires. Considérez la médiane comme un repère fiable pour situer une propriété dans le grand ensemble vescemontois, et l'écart comme le reflet de la diversité réelle de l'offre autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vescemont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est potentiellement invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'un processus complet de vente. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces esquissent la valeur future. C'est un indicateur de maturité du marché.

Comment savoir si une annonce sur Vescemont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 3591€ ?

La médiane de 1248€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3591€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 219€ doit être analysée avec prudence. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts tangibles et objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vescemont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vescemont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vescemont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Riervescemont , économisez jusqu'à 407€/m² (soit -33%)

Découvrir Riervescemont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Vescemont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Grosmagny (-8%) est stratégique. Sur une surface médiane de 129.5m², l'économie atteint environ 12 900€. Cela permet de financer l'aménagement d'un espace extérieur ou d'un garage, augmentant la valeur fonctionnelle du bien sans dépasser le budget initial.

Communes identifiées

Grosmagny

1 153 €/m²

-8%

Saint-Dizier-l'Évêque

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vescemont, Banvillars (1344€/m²) offre un profil 'Famille' supérieur. L'investissement est justifié par un environnement plus adapté aux projets familiaux, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie sur la simple densité du bâti, un atout clé en périurbain.