Frahier-et-Chatebier 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 222 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 685 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1222€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 411 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 172 à proximité

dont 37 maternelles, 89 primaires, 16 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 411 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 411 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 411 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frahier-et-Chatebier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 685 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 222 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1222€ à Frahier-et-Chatebier est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 106€ à 3171€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation Frahier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frahier-et-Chatebier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1222€ sur Frahier-et-Chatebier ?

La médiane de 1222€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. L'offre actuelle reflète la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien est une exception. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la signature de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frahier-et-Chatebier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1222€/m², sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après négociation. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour transformer une intention en un acte validé. C'est le cycle de vie normal de la vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Frahier-et-Chatebier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 3171€ ?

La médiane de 1222€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur. Un prix très inférieur (proche de 106€/m²) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3171€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts uniques ou qu'il est surévalué par rapport à la norme locale. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frahier-et-Chatebier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frahier-et-Chatebier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frahier-et-Chatebier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Errevet , économisez jusqu'à 472€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Fontaine-lès-Luxeuil ( -36% ), vous transformez votre capacité d'acquisition. Sur un bien de 117m², cette économie vous permet d'ajouter environ 54m² supplémentaires à votre surface habitable pour le même investissement initial. C'est la stratégie du foncier : acheter plus grand pour consolider votre espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (142 974 €), privilégier Sornay (1310€/m²) offre un atout profil 'famille' stratégique. Vous optimisez votre capital dans un environnement structuré pour le long terme, avec une densité et des services adaptés. C'est l'arbitrage du confort de vie : conserver son budget tout en gagnant en qualité de cadre de vie.