Belfahy 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 206 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

A 1206€/m², Belfahy est une fenêtre de liquidité pour le retraité : vendez avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

86 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (86 hab.)

1.9

Évolution Prix

+24.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

86 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belfahy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 206 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Belfahy (1206€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 2571€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Belfahy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belfahy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1206€ sur Belfahy ?

La médiane de 1206€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. C'est la preuve d'un marché varié autour d'un repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belfahy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'offre), validée par le notaire au moment de la signature (la demande réelle). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction effective. C'est le temps du marché pour absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Belfahy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 2571€ ?

La médiane de 1206€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse le plafond de 2571€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques uniques (emplacement, architecture) ou il s'agit d'une surévaluation risquée. En deçà de 154€, la prudence s'impose sur l'état. La fourchette vous aide à situer la cohérence de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belfahy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Belfahy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belfahy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plancher-les-Mines , économisez jusqu'à 386€/m² (soit -32%)

Découvrir Plancher-les-Mines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Belfahy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Chenevrey-et-Morogne (-1%), votre budget de 135 072 € pour 112 m² vous offre un gain net : 1 m² supplémentaire pour un coût identique. Sur 100 m², cela représente une économie de 1 200 €, maximisant votre foncier sans compromettre votre capacité d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur la qualité de vie pérenne. À Beaumotte-Aubertans (1 242 €/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement sur le calme et les services à venir, transformant une simple transaction en une stratégie de long terme adaptée à votre profil.