Chenevrey-et-Morogne 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 190 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 305 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1190€/m², la tension de 8.6/10 transforme la demande retraitée en opportunité de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

332 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (332 hab.)

0.0

Évolution Prix

+91.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+91.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

332 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chenevrey-et-Morogne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 305 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 190 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chenevrey-et-Morogne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chenevrey-et-Morogne (1190€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 197€ à 1737€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chenevrey-et-Morogne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1190€ sur Chenevrey-et-Morogne ?

La médiane de 1190€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 1737€) s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin clos. Vers le bas (197€), il s'agit souvent de biens à rénover profondément ou de transactions atypiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chenevrey-et-Morogne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (DVF) valident le marché passé, celui de l'acte authentique signé souvent 6 à 12 mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en transaction validée. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Chenevrey-et-Morogne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 1737€ ?

Notre médiane de 1190€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus, dans la fourchette haute (ex: 1500€), peut être justifiée par un excellent état. En revanche, dépasser le plafond de 1737€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit la valorisation est risquée. À l'inverse, une offre proche de 197€/m² doit alerter sur la nécessité d'une rénovation lourde. Analyser où se situe le bien dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chenevrey-et-Morogne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chenevrey-et-Morogne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chenevrey-et-Morogne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cult , économisez jusqu'à 303€/m² (soit -25%)

Découvrir Cult

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Chenevrey-et-Morogne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Cugney, votre budget de référence de 114 240 € (-6%) vous offre un espace de vie supérieur (+6m² pour 102m² total). C'est un gain tangible en surface pour un investissement identique, valorisant l'usage quotidien du bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Battrans (1258€/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant calme et services adaptés. C'est une stratégie patrimoniale visant la qualité de vie plutôt que la seule optimisation de surface.