Bay 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 269 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1269€/m², Bay est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et captive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

163 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (163 hab.)

0.0

Évolution Prix

+327.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+327.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

163 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 269 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bay, le prix médian notarié de 1269€/m² valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 245€ et 3953€, la moyenne est trompeuse. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bay et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1269€ sur Bay ?

La médiane de 1269€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, l'exposition ou les finitions créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa place naturellement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Bay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 3953€ ?

Notre médiane de 1269€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 3953€), car elle doit alors justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte : il suggère une surévaluation ou une spécificité très rare. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien offre réellement ce qui justifie de sortir des standards du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cult , économisez jusqu'à 382€/m² (soit -30%)

Découvrir Cult

Arbitrage Immobilier Bay : Optimisation Foncière vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bay, votre budget de 126 900 € pour 100 m² est optimisable. À Chenevrey-et-Morogne, la baisse de 6 % sur le foncier permet d'acquérir 106 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 6 m² de surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade vers Avrigney-Virey (atout retraité) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un environnement plus calme et adapté au confort de retraite, valorisant votre patrimoine par la qualité du site plutôt que par la seule surface.