Cult 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

887 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 770 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 887€/m², Cult offre une liquidité rare aux retraités. C'est le moment d'acheter : la tension est faible.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

235 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Collège Albert Mathiez)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (235 hab.)

5.4

Évolution Prix

+0.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

235 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cult.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

770 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

887 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cult, le prix médian notarié de 887€/m² est une référence transactionnelle solide. Pourtant, seul l'audit INSEE croisé révèle la dynamique économique réelle du secteur et ses impacts financiers futurs.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 246€ à 1387€ est conséquente. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cult, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cult

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 887€ sur Cult ?

La médiane de 887€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc logiquement s'en écarter, à la hausse comme à la baisse, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cult ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final concluant le cycle de vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'équilibre. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective, validant ainsi la valeur d'un bien au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Cult est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 1387€ ?

La médiane de 887€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1387€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 246€/m² peut indiquer un bien à rénover ou une situation atypique. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle s'inscrit dans ces limites, elle est réaliste. Si elle les dépasse largement, elle présente un risque et nécessite une analyse approfondie de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cult et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+136%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cult

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cult avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cult

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cult, votre budget pour 176.5m² (156 555€) est optimisé en périurbain. À Cubry-lès-Faverney (-18%), cet investissement acquiert 214m² (+37.5m²), maximisant votre espace de vie. C'est une stratégie foncière gagnante pour plus de confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, Cenans offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre surface (176.5m²) tout en capitalisant sur un environnement calme et structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.