Avrigney-Virey 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 383 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 093 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 1383€/m², le profil retraité offre une stabilité rare : c'est une opportunité d'achat sécurisée et négociée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

428 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (428 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

428 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avrigney-Virey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 093 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 383 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Avrigney-Virey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avrigney-Virey (1383€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec la dynamique INSEE afin de valider la pertinence de votre estimation sur ce marché spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 295€ à 2892€ révèle une segmentation forte du marché local. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour situer votre projet selon les standards du marché d'Avrigney-Virey, avec la rigueur des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données réelles pour rassurer votre banque et fluidifier la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Avrigney-Virey.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avrigney-Virey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1383€ sur Avrigney-Virey ?

La médiane de 1383€/m² est le pivot central du marché local, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre qui gravite autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, expliquant naturellement ces différences.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avrigney-Virey ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé par le notaire est la validation du passé. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'écart entre les deux représente la durée de l'accord entre l'offre et la demande, un baromètre de la fluidité du marché à Avrigney-Virey.

Comment savoir si une annonce sur Avrigney-Virey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 295€ à 2892€ ?

La médiane de 1383€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2892€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de 295€ nécessite une analyse fine. Utilisez ces extrêmes pour jauger la cohérence d'une annonce et déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avrigney-Virey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avrigney-Virey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avrigney-Virey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cult , économisez jusqu'à 496€/m² (soit -36%)

Découvrir Cult

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Avrigney-Virey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Bucey-lès-Traves (-9%), vous transformez une économie de 19 200€ en un gain de confort. Sur une surface de 120m², cette économie vous permet d'acquérir un bien de 153m² pour le même investissement, gagnant ainsi 33m² supplémentaires d'espace vital en périurbain.

Communes identifiées

La Lanterne-et-les-Armonts

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Avrigney-Virey, Montarlot-lès-Rioz (1518€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capacité d'investissement tout en capitalisant sur un environnement structuré pour les enfants, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement plus stratégique.