Charcenne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 169 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1169€/m², Charcenne offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

311 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 311 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (311 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

311 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charcenne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 169 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Charcenne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Charcenne, le prix médian notarié de 1169€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut dynamiser ce chiffre par les flux INSEE actuels et comprendre la véritable amplitude de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 259€ à 2082€ révèle une segmentation forte. Notre audit lève le voile sur les déterminants précis de chaque secteur : services, infrastructures et proximité immédiate pour situer votre actif au meilleur endroit de la courbe.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport croise les données DVF brutes avec une lecture experte, vous offrant la grille d'analyse fine des professionnels pour objectiver le prix de votre projet à Charcenne.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, transformant une négociation subjective en un échange factuel et sécurisé.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charcenne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1169€ sur Charcenne ?

La médiane de 1169€/m² est le pivot central du marché charcennais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rénover), la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charcenne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique de Charcenne, transformant une intention en un fait accompli et solide.

Comment savoir si une annonce sur Charcenne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 2082€ ?

La médiane de 1169€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix très bas (proche de 259€) signale un bien avec de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2082€/m² est un signal d'exception : un standing très haut de gamme, une vue unique, ou une surévaluation risquée. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts tangibles face à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charcenne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charcenne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charcenne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gy , économisez jusqu'à 292€/m² (soit -25%)

Découvrir Gy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Charcenne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Charcenne (116 900€) vers Fleurey-lès-Faverney, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie de 23% permet d'acquérir environ 130m² au lieu de 100m², offrant un confort de vie spatial nettement supérieur pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chagey offre une valeur ajoutée ciblée. L'atout 'cadre idéal pour retraités' se traduit par un environnement plus calme et des services adaptés, optimisant votre qualité de vie quotidienne sans surcoût sur le prix au m² (1219€/m² vs 1169€/m²).