Cugney 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 124 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1124€/m², la forte tension valorise ce profil retraité. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

210 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Institut médico-éducatif l'amitié)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (210 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

210 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cugney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 124 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cugney

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cugney (1124€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sans la dynamique des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la trajectoire réelle de la valeur du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (821€ à 1528€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cugney.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Cugney.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Cugney

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cugney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1124€ sur Cugney ?

La médiane de 1124€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, la rénovation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 1528€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. L'écart est le reflet de la qualité variable des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cugney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la vérité du marché, l'annonce est son intention. Le délai entre les deux illustre le temps de maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Cugney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 821€ à 1528€ ?

Notre médiane de 1124€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 821€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1528€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il y a un risque de surévaluation. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cugney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cugney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cugney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Venère , économisez jusqu'à 426€/m² (soit -38%)

Découvrir Venère

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cugney

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cugney, votre budget de 151 740 € pour 135 m² est optimisable. À Velleguindry-et-Levrecey, le prix à 1 016 €/m² (-10%) vous permet d'acquérir 15 m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Longevelle

1 054 €/m²

-6%

La Résie-Saint-Martin

1 017 €/m²

-10%

Velleguindry-et-Levrecey

1 016 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montboillon (1 210 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. C'est une stratégie de capitalisation sur un profil de vie cible, préférable à l'acquisition pure de m², en sécurisant un environnement adapté à la parentalité.