Velleguindry-et-Levrecey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 016 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1016€/m², le marché s'aligne sur une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

151 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (151 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

151 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Velleguindry-et-Levrecey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 016 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Velleguindry-et-Levrecey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Velleguindry-et-Levrecey, le prix médian notarié de 1016€ €/m² est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 526€ à 1629€ €/m² démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Velleguindry-et-Levrecey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1016€ sur Velleguindry-et-Levrecey ?

La médiane de 1016€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la qualité de son extérieur créent une valeur ajoutée ou une décote. L'annonce est une offre spécifique, non une moyenne. L'écart par rapport à la médiane traduit simplement cette singularité. Votre bien se situe forcément dans la fourchette des valeurs réelles, de 526€ à 1629€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Velleguindry-et-Levrecey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre disponible 'en direct'. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix de transaction final, négocié et conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux courbes est donc un indicateur sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande et valider une valeur. C'est la signature de la maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Velleguindry-et-Levrecey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 526€ à 1629€ ?

La médiane de 1016€ et la fourchette de 526€ à 1629€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 1629€/m². Ce signal d'exception indique soit un bien d'une rareté absolue, soit une surévaluation par rapport aux standards locaux. À l'inverse, une offre en dessous de 526€/m² peut révéler un problème structurel. Pour une analyse fiable, confrontez toujours le prix au contexte global de la fourchette pour évaluer la cohérence de la valeur et la pertinence de l'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Velleguindry-et-Levrecey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Velleguindry-et-Levrecey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Velleguindry-et-Levrecey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Échenoz-le-Sec , économisez jusqu'à 289€/m² (soit -28%)

Découvrir Échenoz-le-Sec

Arbitrage Immobilier : Velleguindry-et-Levrecey face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Velleguindry-et-Levrecey, votre budget de 101 092€ se limite à 99.5m². En arbitrant vers Betoncourt-lès-Brotte (-4%), vous accédez à une surface équivalente tout en dégageant environ 4 000€ d'économie. Cet écart permet d'investir dans le confort de vie ou d'agrandir la surface habitable pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Citey

997 €/m²

-2%

Betoncourt-lès-Brotte

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Velleguindry-et-Levrecey, l'upgrade vers Longevelle ou Fondremand offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En conservant un investissement similaire (1054€/m² et 1062€/m²), vous privilégiez la tranquillité et le cadre de vie, un critère essentiel en zone périurbaine pour sécuriser votre futur.