Betoncourt-lès-Brotte 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Belle occasion

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

974 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 974€/m², la baisse signale une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

118 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (118 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

118 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Betoncourt-lès-Brotte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

974 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 974€ à Betoncourt-lès-Brotte est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 303€ à 1544€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Betoncourt-lès-Brotte.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Betoncourt-lès-Brotte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 974€ sur Betoncourt-lès-Brotte ?

La médiane de 974€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique par son état, son confort ou son environnement. Une annonce à 1544€ valorise des atouts exceptionnels, tandis qu'une autre à 303€ peut nécessiter des travaux. L'écart illustre simplement la diversité des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Betoncourt-lès-Brotte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la valeur réellement acceptée, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la conclusion d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Betoncourt-lès-Brotte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 303€ à 1544€ ?

La médiane de 974€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1544€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques indiscutables. À l'inverse, une offre proche du plancher de 303€ doit être analysée pour ses causes (gros travaux, situation atypique). Pour une valeur standard, s'éloigner significativement de la médiane sans justification tangible représente un risque, car le marché peine à valider des ambitions éloignées de son équilibre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Betoncourt-lès-Brotte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Betoncourt-lès-Brotte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Betoncourt-lès-Brotte avec un prix accessible

Genevrey

720€/m² maison -26%

Brotte-lès-Luxeuil

859€/m² maison -12%

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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