Vereux 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

865 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 865€/m², Vereux offre une opportunité d'achat rare. La structure retraitée assure la stabilité pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

233 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (233 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

233 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vereux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

865 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vereux, le prix médian notarié de 865€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de cette valeur face aux évolutions démographiques et économiques locales.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 316€ à 1779€ révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité (services, bassin de vie) pour situer votre bien au sommet de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Vereux offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative des ventes réelles, mettant entre vos mains les clés d'évaluation des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de Vereux avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vereux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 865€ sur Vereux ?

La médiane de 865€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état général, la présence d'options ou le potentiel d'un terrain justifient naturellement des valeurs supérieures ou inférieures à ce repère. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du cœur du marché vérégeois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vereux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente actuelles. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique et de la confiance sur Vereux.

Comment savoir si une annonce sur Vereux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 1779€ ?

La médiane de 865€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 1779€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception (très haute qualité) ou de surévaluation. Pour une analyse juste, situez l'offre dans la fourchette. Si elle s'en approche ou la dépasse sans justification tangible, elle présente un risque. La médiane aide ainsi à distinguer une valeur réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vereux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vereux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vereux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montot , économisez jusqu'à 270€/m² (soit -31%)

Découvrir Montot

Stratégie Immobilière autour de Vereux : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vereux (91 690€ pour 106m²), l'option la plus pertinente est Filain (-2%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 108m² (+2m²) sans surcoût. Dans une logique périurbaine, ce gain d'espace foncier est un levier concret pour vos projets d'extension ou d'espaces de vie extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, les zones périurbaines de type Oyrières ou Provenchère offrent un atout majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une accessibilité et une tranquillité optimisées, valorisant votre patrimoine sur le long terme bien au-delà du simple m², en sécurisant votre confort futur.