Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

974 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 688 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 974€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et un capital sécurisé.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

937 habitants

Hôpital

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 937 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (937 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

937 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

Hôpital

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

688 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

974 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 974€ à Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur valide les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 252€ à 2133€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 974€/m² sur Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur ?

Le prix médian de 974€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain attractif, se situera naturellement au-dessus de ce repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux importants sera en dessous. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la juste valorisation de la diversité des biens autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il mesure le temps de maturation entre la mise en vente et la signature définitive, témoignant de la dynamique de validation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 252€ à 2133€ ?

La médiane de 974€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la positionner dans la fourchette globale de 252€ à 2133€/m². Un prix dépassant le plafond de 2133€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique et d'exception, soit il est en surévaluation. En deçà de 252€/m², il s'agit généralement de biens à rénover intégralement. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mercey-sur-Saône , économisez jusqu'à 604€/m² (soit -62%)

Découvrir Mercey-sur-Saône

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour de Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget d'achat vers Raddon-et-Chapendu (-15%), vous transformez une économie de 15 852€ en un gain d'espace substantiel. Sur une surface identique de 108.5m², vous réduisez drastiquement l'effort financier ou vous augmentez considérablement la surface habitable pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Raddon-et-Chapendu

827 €/m²

-15%

Fougerolles-Saint-Valbert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Beaujeu-Saint-Vallier-Pierrejux-et-Quitteur, Dampierre-sur-Linotte offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Il s'agit d'une optimisation patrimoniale où le capital est préservé au m² tout en sécurisant un environnement adapté à une transition de vie.