Fougerolles-Saint-Valbert 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

856 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 445 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 856€/m², la demande retraitée tend le marché. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans brader.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 908 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 2 maternelles, 30 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 musée

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 977 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 9.5/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 908 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.87%) et une bonne tension locative (ITL 9.5/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 908 habitants

Commerces 4.5/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fougerolles-Saint-Valbert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

445 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

856 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fougerolles-Saint-Valbert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fougerolles-Saint-Valbert, le prix médian notarié de 856€ est une photographie officielle des ventes. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 112€ à 1746€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fougerolles-Saint-Valbert.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma zone

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fougerolles-Saint-Valbert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 856€ sur Fougerolles-Saint-Valbert ?

Considérez le prix médian de 856€/m² comme le pivot de notre marché. Il ne s'agit pas d'un prix uniforme, mais du point d'équilibre. Une annonce diffère car elle représente un bien unique, avec son état, son potentiel et ses options spécifiques. L'écart observé, allant jusqu'à 1746€, n'est pas une anomalie. Il illustre simplement la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point de repère central, reflétant la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fougerolles-Saint-Valbert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction finalisée après négociation et délai. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur, transformant une intention en une réalité économique consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Fougerolles-Saint-Valbert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 1746€ ?

Notre médiane de 856€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de la fourchette (1746€). Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'une rareté absolue ou une surévaluation risquée. Une analyse rigoureuse de la valeur, au-delà du simple chiffre, est essentielle pour distinguer le potentiel réel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fougerolles-Saint-Valbert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxeuil-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxeuil-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luxeuil-les-Bains

Prix au pôle : 886€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fougerolles-Saint-Valbert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fougerolles-Saint-Valbert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Vaivre , économisez jusqu'à 158€/m² (soit -18%)

Découvrir La Vaivre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fougerolles-Saint-Valbert

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Breuches, avec un prix à 742€/m² (-13%), votre budget de référence de 99 724€ vous offre un bien de 134m². Cela représente 17,5m² supplémentaires par rapport aux 116.5m² de Fougerolles-Saint-Valbert, maximisant votre espace intérieur et extérieur pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Autrey-lès-Gray (857€/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement structuré pour la famille. C'est une stratégie de confort de vie : investir le même capital dans un cadre mieux outillé pour vos projets futurs.