Plombières-les-Bains 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

188 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

779 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 543 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 779€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité de votre actif.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 604 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 1 maternelles, 25 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 musée

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 802 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

188 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 604 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 604 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plombières-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

543 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Maison

779 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plombières-les-Bains

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plombières-les-Bains, le prix médian notarié de 779€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 3733€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) lues par un expert, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre projet à Plombières-les-Bains.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour votre financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plombières-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 779€ sur Plombières-les-Bains ?

La médiane de 779€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la rénovation, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité réelle des biens autour de ce repère statistique. Elle montre que chaque bien a son propre positionnement, parfois au-dessus, parfois en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plombières-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. Ils illustrent la transaction finalisée après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet de ce délai nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique : les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs.

Comment savoir si une annonce sur Plombières-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 3733€ ?

La médiane de 779€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3733€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. Pour une annonce à 2000€/m², elle est dans la fourchette haute mais peut être justifiée par des atouts majeurs. L'analyse de la valeur se fait en contextualisant le prix avec les caractéristiques spécifiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plombières-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plombières-les-Bains avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà de Plombières

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur l'espace. Pour le budget de référence de 70 889 €, la surface explose à 117 m² à Monthureux-sur-Saône (+26 m²) et atteint un impressionnant 142 m² à Fontenoy-le-Château (+51 m²). C'est la stratégie du foncier : acheter plus grand pour moins cher.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Plombières-les-Bains reste le sommet qualitatif et le marché premium incontournable. Pour sécuriser ce positionnement d'excellence, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses propres zones résidentielles.

Découvrez l'analyse détaillée des micro-quartiers dans le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé