Aillevillers-et-Lyaumont 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

868 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 314 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 868€/m², ce marché tendu est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 580 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 2 maternelles, 25 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 790 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 580 hab.)

2.6

Évolution Prix

+22.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 580 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aillevillers-et-Lyaumont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

314 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

868 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aillevillers-et-Lyaumont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (868€) à Aillevillers-et-Lyaumont est une base factuelle solide pour vos actes. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 123€ à 3029€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aillevillers-et-Lyaumont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 868€ sur Aillevillers-et-Lyaumont ?

La médiane de 868€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence de jardin ou de travaux, l'ensoleillement. Ces éléments créent de la valeur. L'offre à 3029€ est une exception, tout comme celle à 123€. Votre bien n'est pas 'hors norme' si sa valeur s'explique par ses caractéristiques propres autour de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aillevillers-et-Lyaumont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande pour concrétiser la valeur à 868€/m².

Comment savoir si une annonce sur Aillevillers-et-Lyaumont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 3029€ ?

La médiane de 868€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix au m² dépasse largement le plafond de 3029€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation forte. À l'inverse, s'approcher des 123€ est très rare. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve aucune justification logique (travaux, standing exceptionnel) pour justifier cet écart par rapport à la réalité des 868€/m².

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aillevillers-et-Lyaumont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxeuil-les-Bains

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxeuil-les-Bains. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luxeuil-les-Bains

Prix au pôle : 886€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aillevillers-et-Lyaumont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aillevillers-et-Lyaumont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenoy-le-Château , économisez jusqu'à 368€/m² (soit -42%)

Découvrir Fontenoy-le-Château

Arbitrage Immobilier : Aillevillers-et-Lyaumont face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'acquisition de foncier. À Saulnot, le prix est de 804€/m² (-7%). Sur une surface de 106m², vous investissez 85 224€ au lieu de 92 008€. Cela génère une économie réelle de 6 784€, permettant d'acquérir plus d'espace ou de préserver votre budget pour des travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aillevillers-et-Lyaumont (92 008€), la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Athesans-Étroitefontaine (877€/m²), vous conservez un pouvoir d'achat identique tout en bénéficiant d'un atout 'famille' structurant pour la vie quotidienne et la revente.