Bouligney 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

646 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 646€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 19% signale un marché à négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

411 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 23 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 411 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (411 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

411 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouligney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

646 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouligney (646€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (188€ à 1667€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Bouligney.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouligney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 646€ sur Bouligney ?

La médiane de 646€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un terrain, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouligney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une vente passée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet du délai entre la mise en vente, la négociation et la signature définitive, qui peut s'étaler sur plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Bouligney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1667€ ?

La médiane de 646€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans la moyenne haute (ex: 1000-1200€), il doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 1667€/m² est un signal fort : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué par rapport à la norme de Bouligney. Une analyse fine des caractéristiques est alors indispensable pour confirmer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouligney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Loup-sur-Semouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Loup-sur-Semouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Loup-sur-Semouse

Prix au pôle : 406€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouligney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouligney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenoy-le-Château , économisez jusqu'à 146€/m² (soit -23%)

Découvrir Fontenoy-le-Château

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Bouligney

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le prix de référence de Bouligney (61 693€), Breuchotte se révèle être une opportunité majeure. Avec un m² à 536€ (-17%), vous accédez à une surface de 115m², soit un gain spatial de près de 20m² supplémentaires pour un budget strictement identique. C'est une optimisation foncière significative en zone périurbaine.

Communes identifiées

Combeaufontaine

592 €/m²

-8%

Soing-Cubry-Charentenay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Faverney offre une valeur ajoutée stratégique. À 703€/m², l'atout 'famille' compense la légère différence de prix par un cadre de vie structuré. C'est un investissement dans le long terme, privilégiant la stabilité et les services adaptés à la vie de famille plutôt que la seule densité au m².