Soing-Cubry-Charentenay 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

624 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 624€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension retombe, négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

585 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 15 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 585 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (585 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

585 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soing-Cubry-Charentenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

624 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Soing-Cubry-Charentenay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Soing-Cubry-Charentenay, le prix médian notarié (624€) valide la base factuelle des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (116€ à 1834€) révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Soing-Cubry-Charentenay.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soing-Cubry-Charentenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 624€ sur Soing-Cubry-Charentenay ?

La médiane de 624€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit au-delà de la simple moyenne, intégrant la singularité de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soing-Cubry-Charentenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix notariés sont la validation de transactions passées, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente, mesurant ainsi la dynamique et la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Soing-Cubry-Charentenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 1834€ ?

La médiane de 624€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (116€-1834€) montre la largeur du spectre. Dépasser le plafond de 1834€/m² est un signal d'exception, qui peut signifier une surévaluation ou un bien d'exception. Pour évaluer une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane : si elle s'en écarte massivement, elle nécessite une analyse approfondie de ses caractéristiques pour justifier sa valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soing-Cubry-Charentenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Soing-Cubry-Charentenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soing-Cubry-Charentenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chantes , économisez jusqu'à 144€/m² (soit -23%)

Découvrir Chantes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Soing-Cubry-Charentenay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Aboncourt-Gesincourt (-24%), votre budget de 77 376 € vous offre 163 m², soit un gain de 39 m² par rapport à Soing-Cubry-Charentenay. C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif offre un profil de vie ciblé. À Seveux-Motey, vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la stabilité du cadre de vie plutôt que l'expansion spatiale pure.