Aboncourt-Gesincourt 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

474 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 474€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 2 maternelles, 11 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 216 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (216 hab.)

0.0

Évolution Prix

+79.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+79.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

216 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aboncourt-Gesincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

474 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aboncourt-Gesincourt (474€) est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 1300€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres pour votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aboncourt-Gesincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 474€ sur Aboncourt-Gesincourt ?

La médiane de 474€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, la rénovation, l'emplacement ou les options créent une dispersion naturelle des valeurs autour de ce point central. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités et des qualités immobilières disponibles dans la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aboncourt-Gesincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur actuelle, l'ambition du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, valider et concrétiser une ambition de prix. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Aboncourt-Gesincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 1300€ ?

La médiane de 474€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut être justifiée par une qualité exceptionnelle. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 1300€/m² est un signal d'alerte. Cela indique une valeur d'exception ou, plus probablement, une surévaluation significative par rapport au marché local. C'est un risque de non-validation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aboncourt-Gesincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+134%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aboncourt-Gesincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aboncourt-Gesincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fouchécourt , économisez jusqu'à 79€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget d'Aboncourt-Gesincourt vers Montigny-lès-Cherlieu, vous profitez d'une économie de 20%. Concrètement, pour un investissement de 57 591€, vous accédez à une surface de 151,5m², soit un gain de 30m² d'espace habitable supplémentaire pour vos projets.

Communes identifiées

Montigny-lès-Cherlieu

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Aboncourt-Gesincourt, La Roche-Morey offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise votre futur dans un environnement pérenne, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un emplacement à forte valeur sociale.