Lavigney 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

481 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 481€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités. Vendez maintenant.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (122 hab.)

0.0

Évolution Prix

+106.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+106.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

122 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavigney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

481 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lavigney

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lavigney, le prix médian notarié de 481€ est une base solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne mesurez pas la dynamique réelle qui sous-tend cette moyenne et ses conséquences sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 110€ à 1299€ démontre une fragmentation du marché. Notre audit croise la valeur foncière avec les données socio-économiques locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, évitant ainsi de sous-estimer son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport Lavigney : une synthèse claire des transactions réelles (DVF) de votre voisinage. Comparez votre projet à la réalité du marché avec une lecture experte, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit territorial est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavigney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 481€ sur Lavigney ?

La médiane de 481€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Un bien rénové ou avec des extensions se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavigney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. L'annonce est une projection, le prix signé est une certitude.

Comment savoir si une annonce sur Lavigney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 1299€ ?

Notre médiane de 481€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 110€ à 1299€ montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1299€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, confrontez son prix au repère de 481€ et à ce plafond. C'est le meilleur moyen de distinguer une valeur réelle d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavigney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m² (+131%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lavigney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavigney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Malvillers , économisez jusqu'à 195€/m² (soit -41%)

Découvrir Malvillers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lavigney

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lavigney, votre budget de 48 581€ pour 101m² se transforme en un gain d'espace significatif en zone périurbaine. À Argillières, grâce au prix de référence à 309€/m² (-36%), votre capital acquiert un foncier beaucoup plus généreux. Vous pouvez viser une surface de 157m², soit un gain de +56m² d'espace vital pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (environ 48 581€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Percey-le-Grand (519€/m²), vous accédez à un profil 'cadre idéal pour retraités' avec une surface légèrement inférieure (93m²), privilégiant la qualité de l'environnement. C'est une stratégie de valeur ajoutée sur le long terme plutôt que purement spatiale.