Argillières 2026 : Belle occasion • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

309 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

A 309€/m², la baisse signale une liquidité tendue. Pour les retraités, c'est une opportunité d'achat rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

72 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (72 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

72 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Argillières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

309 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Argillières s'établit à 309€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 581€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Argillières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 309€ sur Argillières ?

La médiane de 309€/m² est le pivot central du marché d'Argillières, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté (125€ à 581€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou l'emplacement d'un bien spécifique justifient naturellement sa valorisation par rapport à ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Argillières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance et la dynamique d'Argillières.

Comment savoir si une annonce sur Argillières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 581€ ?

La médiane de 309€ est votre 'juge de paix'. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême de 581€/m². Dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il y a un risque de surévaluation. Une analyse fine de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce seuil permet de distinguer une opportunité d'un prix risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Argillières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gray

Prix au pôle : 758€/m² (+145%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Argillières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Argillières avec un prix accessible

Stratégie Foncière : Gagner en Surface au-delà d'Argillières

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le premium Argillières (309€/m²), le marché ouvre des perspectives spatiales majeures. À Mont-Saint-Léger (225€/m²), votre budget de référence de 29 973€ sécurise 133m², soit un gain de +36m². Marast (233€/m²) offre également une surface de 128m², maximisant l'investissement foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Argillières demeure le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour qui vise l'excellence sans compromis, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite révèle des opportunités d'optimisation immobilière de premier ordre.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite d'Argillières, consultez le Rapport Expert.

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