Fouvent-Saint-Andoche 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

426 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 426€/m², ce profil Famille est une opportunité d'achat rare : la tension extrême suggère une forte négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

206 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 8 à proximité

dont 7 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 206 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (206 hab.)

0.0

Évolution Prix

+119.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+119.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

206 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fouvent-Saint-Andoche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

426 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fouvent-Saint-Andoche, le prix médian notarié s'établit à 426€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 117€ à 1269€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fouvent-Saint-Andoche.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Fouvent-Saint-Andoche.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fouvent-Saint-Andoche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 426€/m² sur Fouvent-Saint-Andoche ?

La médiane de 426€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction impeccable, des rénovations récentes, des extérieurs généreux ou une situation exceptionnelle justifient des prix plus élevés. À l'inverse, des travaux à prévoir expliquent les valeurs basses. Cette dispersion, comprise dans la fourchette de 117€ à 1269€, n'est pas une anomalie mais le signe de la diversité réelle du parc immobilier de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fouvent-Saint-Andoche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final, négocié et accepté plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité de la transaction, pas une inadéquation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Fouvent-Saint-Andoche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 1269€ ?

La médiane de 426€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette observée. Un prix supérieur au plafond de 1269€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.). Si ces atouts ne sont pas avérés, le bien risque une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 117€/m² indique généralement un besoin massif de travaux. Analyser une annonce au regard de cette fourchette permet de distinguer la valeur réelle du simple bruit de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fouvent-Saint-Andoche et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fouvent-Saint-Andoche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Argillières , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -27%)

Découvrir Argillières

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur la surface. À Vitrey-sur-Mance (371€/m²), le budget de référence de 52 398€ permet d'acquérir 141m², soit un gain de 18m² par rapport aux 123m² de Fouvent-Saint-Andoche. Larret offre également une surface accrue pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Fouvent-Saint-Andoche reste le sommet qualitatif local. Pour ce budget, il représente l'excellence du marché. Le rapport analyse ses micro-quartiers internes pour identifier les opportunités d'optimisation au sein de ce secteur d'élite.

Pour une analyse fine du potentiel de Fouvent-Saint-Andoche, consultez le Rapport Expert.

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