Passavant-la-Rochère 2026 : Secteur préservé • Point d'entrée favorable • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

412 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 157 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 412€/m², ce prix est une anomalie pour une commune 'Famille'. Le marché est tendu : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

566 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 1 maternelles, 9 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire du Centre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 566 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (566 hab.)

0.5

Évolution Prix

+27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

566 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Passavant-la-Rochère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

157 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

412 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Passavant-la-Rochère, le prix médian notarié de 412€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE contextualisent cette donnée pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 107€ à 1661€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Passavant-la-Rochère, au-delà du simple constat statistique.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Passavant-la-Rochère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 412€ sur Passavant-la-Rochère ?

La médiane de 412€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin privatif, se valorisera naturellement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux significatifs se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Passavant-la-Rochère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Le prix 'Signé' par le notaire est la transaction validée, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition de prix initiale et transforme l'intention en un acte définitif.

Comment savoir si une annonce sur Passavant-la-Rochère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 1661€ ?

La médiane de 412€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1661€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 107€/m² nécessite une analyse approfondie. Cette grille de lecture vous aide à situer une offre et à déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Passavant-la-Rochère et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Passavant-la-Rochère avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Passavant-la-Rochère (412€/m²), l'investissement dans la commune de Vitrey-sur-Mance (-10%) est stratégique. Sur une surface médiane de 115m², vous débloquez une économie immédiate de 4 730€. En zone rurale, cela se traduit concrètement par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement dans les aménagements extérieurs, maximisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Passavant-la-Rochère (environ 47 380€), la commune de Selles (444€/m²) offre une valeur ajoutée tangible pour le profil retraité. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité d'esprit et une adéquation parfaite avec vos futures exigences de calme et de services de proximité, sécurisant votre confort à long terme.