La Basse-Vaivre 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

574 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 574€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare pour les seniors.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

38 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire du Centre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (38 hab.)

0.0

Évolution Prix

+352.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+352.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

38 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

87.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Basse-Vaivre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

574 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Basse-Vaivre (574€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 144€ à 1271€ révèle des disparités de valeur majeures. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution à La Basse-Vaivre.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres pour votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Basse-Vaivre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 574€ sur La Basse-Vaivre ?

La médiane de 574€/m² est le pivot central de votre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing ou leur situation exacte. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète simplement où se positionne le bien par rapport à ce point d'équilibre. C'est la preuve d'un marché varié, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Basse-Vaivre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le reflet du délai entre l'accord de principe et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur La Basse-Vaivre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 1271€ ?

Notre médiane de 574€ agit comme un 'juge de paix' pour votre jugement. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 1271€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation à risque. Une analyse fine de l'offre et de ses caractéristiques permet de distinguer une valeur réelle d'un prix sans ancrage sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Basse-Vaivre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Basse-Vaivre avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Basse-Vaivre, votre budget de 90 405 € acquiert 157,5 m². À Jonvelle, situé à -22%, ce même budget vous offre un espace de 201,8 m² (+44,3 m²). C'est un gain de foncier substantiel pour un investissement identique.

Communes identifiées

Fleurey-lès-Lavoncourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Basse-Vaivre, Conflans-sur-Lanterne offre un cadre de vie supérieur calibré pour les retraités. Le léger surcoût au m² compense par un environnement plus structuré et sécurisant, privilégiant la qualité de vie sur la seule quantité de m².