Demangevelle 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

629 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 231 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

Prix bas à 629€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité urgente pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

269 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (269 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

269 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

59.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Demangevelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

231 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

629 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Demangevelle, le prix médian notarié de 629€ est une référence solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 188€ à 1513€ démontre une forte variabilité. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la même rigueur analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Demangevelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 629€ sur Demangevelle ?

La médiane de 629€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (188€ à 1513€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la variété des offres disponibles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Demangevelle ?

Ce n'est pas un retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché de Demangevelle évolue et que la valeur se construit au fil de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Demangevelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1513€ ?

La médiane de 629€ et la fourchette de 188€ à 1513€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1513€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (standards de luxe, équipements rares), elle est probablement hors marché et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Demangevelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Demangevelle avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

À Demangevelle, votre budget de référence de 64 787 € pour 103 m² permet d'aller chercher plus d'espace ailleurs. À Montjustin-et-Velotte, avec un prix à 643 €/m², vous bénéficiez d'un profil familial équivalent pour moins cher. L'économie réalisée permet d'acquérir une surface plus conséquente pour un budget identique.

Communes identifiées

La Basse-Vaivre

574 €/m²

-9%

Fleurey-lès-Lavoncourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Montureux-lès-Baulay (689 €/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement plus structuré et des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un cadre de vie plus attractif.