Montureux-lès-Baulay 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

689 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 689€/m², le marché est offensif. La tension sociale appelle une négociation forte face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

157 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Adapei Pro70 Gevigney)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (157 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

157 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montureux-lès-Baulay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

689 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montureux-lès-Baulay, le prix médian notarié de 689€ est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 170€ à 1037€ révèle une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix à Montureux-lès-Baulay.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montureux-lès-Baulay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 689€ sur Montureux-lès-Baulay ?

La médiane de 689€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou sa situation. Une estimation plus élevée reflète des améliorations tangibles, tandis qu'un prix inférieur peut signaler des travaux. Cette variation n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montureux-lès-Baulay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre disponible. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'accords négociés plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour que l'offre actuelle (l'ambition) rejoigne la transaction finale (la réalité validée). C'est le reflet de la dynamique d'ajustement entre vendeurs et acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Montureux-lès-Baulay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 1037€ ?

La médiane de 689€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 170€ à 1037€ est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 1037€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.). À l'inverse, un prix proche du plancher de 170€ exige une analyse fine de l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une offre ambitieuse mais réaliste d'une surévaluation risquée, vous guidant vers une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montureux-lès-Baulay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montureux-lès-Baulay avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Montureux-lès-Baulay (82 680€), l'investissement à Ambiévillers (-30%) permet d'acquérir un foncier nettement plus étendu. Vous transformez une surface standard de 120m² en une propriété de 172m² (+52m²), maximisant l'espace de vie extérieur et constructible pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bousseraucourt offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 740€/m², l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une stabilité du voisinage et une tranquillité pérenne. C'est l'investissement sur la qualité de vie et le calme, plutôt que la simple quantité de m², assurant une plus-value sociale sur le long terme.