Ambiévillers 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Forte accessibilité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

479 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 479€/m², ce prix bas est une anomalie temporaire. C'est une opportunité d'achat rare avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

67 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (67 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

67 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ambiévillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

479 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (479€) à Ambiévillers est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 182€ à 1219€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Ambiévillers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les parties en objectivant la valeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ambiévillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 479€ sur Ambiévillers ?

La médiane de 479€/m² est le pivot central du marché d'Ambiévillers. Elle représente le point d'équilibre, non une norme fixe. Une annonce ou estimation peut s'en écarter naturellement. L'écart reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera au-dessus de la médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Chaque offre est unique et se positionne par rapport à ce repère, selon son état et ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ambiévillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité : le prix signé confirme que l'ambition affichée par l'annonce était juste et a trouvé son acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Ambiévillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 1219€ ?

La médiane de 479€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 1219€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix sous le plancher de 182€ peut indiquer des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition de l'annonce. Une valeur réaliste se négocie près de la médiane, une valeur risquée s'en écarte fortement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ambiévillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ambiévillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mailleroncourt-Saint-Pancras , économisez jusqu'à 208€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec votre budget Ambiévillers (57 001€), l'investissement à Beveuge (-38%) est un coup de maître : il permet d'acquérir une surface proche de 191m², soit un gain de plus de 70m² pour un investissement identique. C'est un levier foncier majeur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Montcourt ou Cemboing est une stratégie de valeur sûre. Ces communes offrent un cadre de vie privilégié, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités', garantissant une stabilité du marché et une meilleure revente en zone rurale.