Cemboing 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

485 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 485€/m², Cemboing offre une liquidité rare aux retraités. C'est le moment d'acheter ou de sécuriser un actif.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (176 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

176 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cemboing.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

485 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cemboing

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cemboing s'établit à 485€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être enrichi par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 1935€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cemboing et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cemboing

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 485€ sur Cemboing ?

La médiane de 485€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car elle reflète un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation dans la commune. Cette fourchette de prix (143€ à 1935€) n'est pas une anomalie, mais la preuve vivante de la diversité des patrimoines immobiliers autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cemboing ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction passée, le prix 'obtenu'. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le temps de la maturation du marché, où l'intention se transforme en valeur validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Cemboing est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 1935€ ?

La médiane de 485€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner excessivement de ce point est un premier signal. Sortir du plafond de 1935€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 143€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cemboing et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cemboing avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Marcel , économisez jusqu'à 175€/m² (soit -36%)

Découvrir Saint-Marcel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier depuis Cemboing

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Cemboing (485€/m²), l'option la plus pertinente est Magny-lès-Jussey. Avec une baisse de 21% sur le foncier, votre budget de 44 862€ ne se contente pas d'acquérir 92.5m², il permet d'obtenir un bien proche de 117m². C'est un gain d'espace brut de +24.5m², un atout majeur en zone rurale pour le stockage ou l'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement strictement équivalent à votre bien actuel, Vauvillers se distingue dans la liste UPGRADE. Pour le même capital foncier, vous acquérez un cadre de vie spécifiquement structuré pour le calme et la tranquillité (atout 'cadre idéal pour retraités'). C'est une optimisation qualitative du capital : vous maintenez votre enveloppe financière tout en consolidant un patrimoine serein et pérenne.