Raincourt 2026 : Micro-marché disputé • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

500 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix chute à 500€/m². Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité avant que le marché ne se dégrade plus.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

110 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (110 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

110 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Raincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

500 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Raincourt, le prix médian notarié de 500€ matérialise les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, sans le contexte des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 1406€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Raincourt.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise les ventes réelles et vous fournit la grille de lecture des experts pour Raincourt.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document neutre qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation à Raincourt en s'appuyant sur des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier la fourchette

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Raincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 500€ sur Raincourt ?

La médiane de 500€/m² est le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Raincourt. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son agencement, ou ses options (jardin, garage). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier. Elle situe simplement le bien par rapport au point d'équilibre du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Raincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction effective. Cet écart mesure le temps que met le marché à absorber et confirmer la valeur d'un bien, offrant une photographie fiable du passé récent.

Comment savoir si une annonce sur Raincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 1406€ ?

La médiane de 500€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 111€ à 1406€ vous donne les limites. Un prix dépassant nettement le plafond de 1406€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart, soit il est surévalué par rapport à la norme de Raincourt. Analyser si l'annonce se situe dans une logique de valeur par rapport à la médiane est la clé pour distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Raincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Raincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villars-le-Pautel , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -25%)

Découvrir Villars-le-Pautel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Raincourt (55 000€), Mailleroncourt-Saint-Pancras offre une opportunité foncière majeure. Avec un prix à 271€/m² (-46%), votre investissement sécurise environ 203m², soit un gain de surface de près de 90% par rapport à votre parcours actuel.

Communes identifiées

Mailleroncourt-Saint-Pancras

271 €/m²

-46%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fontenois-la-Ville (540€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. Le surcoût marginal garantit un cadre de vie structuré, privilégiant l'espace et le potentiel de développement pérenne pour un foyer, un critère clé en zone rurale.