Vauvillers 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Prix compétitifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

492 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 395 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 492€/m², ce prix bas reflète une tension sociale forte. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

628 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 14 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 314 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (628 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

628 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vauvillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

395 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

492 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Vauvillers

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vauvillers (492€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 101€ à 1391€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vauvillers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vauvillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 492€ sur Vauvillers ?

La médiane de 492€/m² est le pivot central du marché de Vauvillers, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement créent des valeurs spécifiques. La fourchette extrême (101€ à 1391€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vauvillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais dans le passé (signature de l'acte). L'écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. La médiane de 492€ est donc la preuve validée d'une ambition de prix, confirmée par les faits historiques.

Comment savoir si une annonce sur Vauvillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 1391€ ?

La médiane de 492€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix situé dans l'alignement de la médiane ou légèrement au-dessus est réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 1391€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. Une analyse fine de l'offre permet de situer sa pertinence par rapport à ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vauvillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vauvillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mailleroncourt-Saint-Pancras , économisez jusqu'à 221€/m² (soit -45%)

Découvrir Mailleroncourt-Saint-Pancras

Optimisation Foncière : Étendre son Périmètre Autour de Vauvillers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le premium Vauvillers (492€/m²), l'investisseur rural accède à une surface démultipliée. À Vitrey-sur-Mance (371€/m²), le budget de référence de 54 120€ permet d'acquérir 146m², offrant un gain de surface substantiel de 36m² pour le même capital.

Communes identifiées

Vitrey-sur-Mance

371 €/m²

-25%

Fouvent-Saint-Andoche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Vauvillers reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour le puriste rural privilégiant l'excellence du foncier local, cette option demeure incontournable. Le rapport analyse désormais les micro-quartiers internes pour affiner cette sélection d'élite.

Pour découvrir l'analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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