Magny-lès-Jussey 2026 : Secteur rural prisé • Opportunité de décote • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

383 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 383€/m², le marché s'effondre : c'est une opportunité d'achat rare pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

98 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.4km (POLE EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (98 hab.)

0.0

Évolution Prix

-68.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-68.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

98 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Magny-lès-Jussey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

383 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (383€) est une photographie des actes signés à Magny-lès-Jussey. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 108€ à 1131€ est telle que la moyenne est peu significative. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Magny-lès-Jussey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 383€ sur Magny-lès-Jussey ?

La médiane de 383€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Magny-lès-Jussey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (383€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Magny-lès-Jussey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 1131€ ?

Notre médiane de 383€/m² est votre juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 1131€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 108€/m² nécessite une analyse fine. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre : un prix très élevé doit être justifié par une qualité intrinsèque, sinon il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Magny-lès-Jussey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Magny-lès-Jussey (45 960€), l'option la plus pertinente est Beveuge (-22%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus importante pour le même investissement. Concrètement, avec 45 960€ à Beveuge (298€/m²), vous accédez à environ 154m², soit un gain de plus de 30m² d'espace habitable ou foncier par rapport à la surface médiane actuelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle, privilégiez Passavant-la-Rochère. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (412€/m²), cet investissement sécurise un profil qualitatif orienté 'famille'. Cela garantit un environnement résidentiel stable et cohérent, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une dynamique locale attractive.