Dohis 2026 : Secteur rural prisé • Tarifs raisonnables • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

378 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 378€/m², Dohis offre une opportunité rare. La baisse profite aux acheteurs face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

89 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire Victor Hugo)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (89 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

89 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dohis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

378 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dohis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dohis, le prix médian notarié de 378€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et la trajectoire de valeur du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 213€ à 938€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF+INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour objectifier le prix.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dohis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 378€ sur Dohis ?

La médiane de 378€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la tendance globale. Une différence n'est pas une anomalie, mais la signature de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son agencement ou son potentiel créent des variations naturelles. L'écart entre 213€ et 938€/m² illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne, avec sa propre valeur intrinsèque à découvrir.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dohis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le reflet du rythme de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Dohis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 938€ ?

La médiane de 378€ et la fourchette extrême de 213€ à 938€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse systématiquement 938€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. Pour vous, l'acheteur ou le vendeur, situer une annonce dans cette fourchette est la clé pour évaluer sa réalisme et son adéquation avec la réalité économique de Dohis.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier au-delà de Dohis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dohis, votre budget de 64 260€ pour 170m² se transforme en un véritable espace de vie à Mont-Saint-Jean. En capitalisant sur le gain de -61%, vous accédez à une surface de 440m² (+270m²), quadruplant votre espace intérieur et vos possibilités de rangement, typiques des besoins en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Dohis, Sainte-Preuve offre un atout stratégique : le profil 'famille'. Avec un prix à 385€/m², la différence est minime, mais l'environnement est optimisé pour la vie de famille, offrant un cadre de vie structuré pour vos proches sans sacrifier votre budget global.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie de ces communes et valider votre choix, consultez le Rapport Expert complet.

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Dohis 2026 : Secteur rural prisé • Tarifs raisonnables • Retraités Tranquillité

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Dohis

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 378€ sur Dohis ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dohis ?

Comment savoir si une annonce sur Dohis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 938€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Brunehamel

Cuiry-lès-Iviers

Iviers

Archon

Parfondeval

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

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