Aure 2026 : Secteur rural prisé • Patrimoine en hausse • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

376 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 376€/m², Aure offre une opportunité rare. Profitez de la tension faible pour acquérir un bien à prix défié.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

43 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

3 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (43 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

43 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

376 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Aure

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aure s'élève à 376€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 132€ à 475€ invalide la moyenne. Notre audit croise la DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur. L'hyper-proximité des services et infrastructures détermine la prime à payer ou à céder à Aure.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Aure offre un accès simplifié aux transactions officiels du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Les indicateurs neutres DVF/INSEE légitiment votre positionnement à Aure.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 376€ sur Aure ?

La médiane de 376€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique, pas une norme fixe. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ces différences d'état, d'options et de localisation expliquent naturellement les valeurs observées dans la fourchette (132€ à 475€). L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché d'Aure est dynamique et que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Aure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 475€ ?

La médiane de 376€ et sa fourchette extrême (132€-475€) servent de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Un prix dépassant le plafond de 475€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, ultra-privilégié, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de 132€ nécessite une analyse fine du bien. Pour une transaction sécurisée, viser un prix aligné avec la médiane est une stratégie saine, car cela situe la valeur dans la tendance confirmée du marché d'Aure.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière à Aure : Arbitrage Foncier et Espace

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aure, votre budget de 71 440€ (190m²) est optimisé à Vaux-en-Dieulet. Avec un prix de référence à 200€/m² (-47%), vous accédez à une surface de 357m². Cela représente un gain spatial de +167m², transformant votre investissement en une propriété de standing supérieur avec terrain étendu.

Communes identifiées

Beffu-et-le-Morthomme

309 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aure (71 440€), privilégiez La Berlière (377€/m²). Au-delà du prix, l'atout 'invest' suggère une dynamique patrimoniale ou un cadre de vie préservé, offrant une expérience rurale plus qualitative et stratégique que la simple acquisition de m² à Aure.