Manre 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur préservé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.4

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

660 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 660€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente unique pour capter la liquidité retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

104 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Moyen

0.5

Éducation

3 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (104 hab.)

0.0

Évolution Prix

+612.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+612.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

104 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Manre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

660 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Manre, le prix médian notarié de 660€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 230€ à 1639€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Manre.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Manre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 660€ sur Manre ?

La médiane de 660€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se situera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien à rénoser se situera en dessous. La fourchette extrême (230€ à 1639€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Manre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se concrétise. L'annonce est une promesse, le notaire enregistre la réalité. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Manre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 1639€ ?

La médiane de 660€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1639€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception si rare qu'elle n'a pas de comparatif. Une annonce en dessous de 230€/m² peut indiquer un bien très dégradé. Pour une valeur réaliste, situez-vous autour de la médiane : dépasser ce cap doit être justifié par une qualité exceptionnelle, et non par une simple ambition non étayée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Manre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Même qualité, prix plus accessible

À Manre, votre budget de 69 960€ sert de référence. En optant pour Apremont (-29%), cet investissement vous offre un espace considérablement plus vaste. Pour un même coût, vous acquérez un bien d'environ 149m², gagnant ainsi 43m² de foncier supplémentaire, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Manre (environ 70 000€), l'upgrade vers Exermont (680€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. Vous conservez une surface similaire tout en investissant dans un cadre de vie spécifiquement adapté à la parentalité, optimisant ainsi la valeur d'usage de votre capital sur le long terme.