Fléville 2026 : Patrimoine en hausse • Niche rurale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

696 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 696€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente unique pour transformer votre bien en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 9.0km (Collège de l'Argonne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (97 hab.)

0.0

Évolution Prix

+150.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+150.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

97 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fléville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

696 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fléville, le prix médian notarié de 696€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 188€ à 1935€, démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Fléville.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fléville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 696€ sur Fléville ?

La médiane de 696€/m² est le pivot de référence du marché de Fléville. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. L'objectif n'est pas d'atteindre la moyenne, mais de valoriser la spécificité d'un logement par rapport à ce repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fléville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, la volonté de valeur. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat concret d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour s'aligner et valider cette ambition. C'est un signal de maturité du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Fléville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1935€ ?

La médiane de 696€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 1935€/m² marque le plafond de l'exception. Si une annonce dépasse ce seuil, elle se positionne sur un marché ultra-luxe ou risque une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 188€/m² nécessite une analyse fine (travaux, localisation). Utilisez cette fourchette pour jauger la cohérence d'une annonce : est-ce une exception justifiée ou un risque de surinvestissement ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fléville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir à Saint-Juvin (-9%) permet d'acquérir 126m² pour le prix d'un 79m² à Fléville. C'est un gain de 47m², soit un espace de vie supplémentaire conséquent pour un budget identique, typique des opportunités du foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Tremblois-lès-Carignan offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est une stratégie de confort et de tranquillité, privilégiant la qualité du cadre de vie sur la simple densité du foncier.