Saint-Juvin 2026 : Équilibre de valeur • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

633 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 633€/m², Saint-Juvin offre une opportunité d'achat rare. La structure retraitée stabilise le marché pour une négociation de fonds.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

105 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

4 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Collège de l'Argonne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (105 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

105 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Juvin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

633 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Juvin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Juvin (633€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 346€ à 1111€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Juvin et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Juvin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 633€ sur Saint-Juvin ?

La médiane de 633€/m² est le pivot de notre marché, un point de référence stable. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais bien le reflet de la diversité des biens qui s'offrent à vous. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques, bien au-delà d'une simple surface.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Juvin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention présente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le témoignage d'une transaction qui a abouti, validant une ambition de prix à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Juvin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 346€ à 1111€ ?

Notre médiane de 633€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 346€ à 1111€/m² montre la tolérance du marché. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut être justifiée par des atouts certains. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 1111€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane et évaluez si ses caractéristiques justifient cet écart. C'est une question de réalisme par rapport à la valeur démontrée sur le territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Juvin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Juvin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marcq , économisez jusqu'à 250€/m² (soit -39%)

Découvrir Marcq

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Juvin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Juvin, votre budget pour 102m² (64 566€) est bloqué sur une surface standard. À Cornay, grâce à son prix à -34% (418€/m²), cet investissement vous offre un espace de vie considérablement agrandi. Concrètement, vous pouvez viser une propriété d'environ 154m² (+52m²), privilégiant l'espace extérieur et le confort rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Juvin, privilégiez Charbogne (695€/m²). Si le coût au m² est légèrement supérieur, l'atout 'famille' est déterminant : il signe un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants et la sécurité du foyer. C'est un investissement sur la stabilité et la qualité de vie à long terme, préférable à une simple optimisation de surface.