Charbogne 2026 : Forte accessibilité • Secteur préservé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

695 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 695€/m², Charbogne offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse anormale dans une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (224 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charbogne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

695 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Charbogne, le prix médian notarié de 695€ est une référence solide pour les actes passés. Sa pertinence financière dépend cependant de la lecture croisée avec les flux démographiques INSEE pour valider la trajectoire actuelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (265€ - 1807€) révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution en analysant les déterminants de proximité immédiate (services, équipements) qui justifient ces écarts de valorisation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Le rapport DVF + INSEE contextualise votre projet par rapport aux ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour objectiver le prix de marché à Charbogne.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charbogne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 695€ sur Charbogne ?

La médiane de 695€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové, avec vue ou terrain exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charbogne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide le prix. C'est le cycle naturel de la découverte de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Charbogne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 1807€ ?

La médiane de 695€ et la fourchette extrême de 265€ à 1807€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1807€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit elle indique une surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle le dépasse sans justification tangible, elle s'éloigne du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charbogne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charbogne avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Charbogne (76 450€) vers Bar-lès-Buzancy (-28%), vous passez de 110m² à environ 153m² (+43m²). C'est un gain d'espace brut significatif, transformant une maison standard en un bien avec un grand terrain ou des annexes supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Tremblois-lès-Carignan offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une sécurisation de votre futur confort, privilégiant la tranquillité et la stabilité du voisinage plutôt que l'expansion pure de la surface.