Givry 2026 : Forte accessibilité • Secteur préservé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

852 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 852€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité rare. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

270 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Collège Éva Thomé)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (270 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

270 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Givry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

852 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Givry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Givry (852€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 266€ à 1625€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Givry.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Givry

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Givry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 852€ sur Givry ?

La médiane de 852€/m² est le pivot de référence du marché givrycois. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction de la diversité des offres autour de ce point central. C'est la preuve saine d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Givry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale de ce parcours, une photographie du passé récent. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet du temps de maturation du marché, de la signature de l'offre à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Givry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 266€ à 1625€ ?

La médiane de 852€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de risque. Un prix dépassant le plafond de 1625€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, ultra-luxe, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, se méfier des offres proches du plancher de 266€/m² qui peuvent cacher des vices cachés. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce pivot de 852€ pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Givry et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Givry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charbogne , économisez jusqu'à 157€/m² (soit -18%)

Découvrir Charbogne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Givry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Givry (105 648€), l'option la plus pertinente est Villy. Avec un prix au m² à 763€ (-10%), vous accédez à une surface de 138m². Cela représente un gain spatial concret de 14m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

La Neuville-lès-Wasigny

812 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison de Givry, l'investissement dans le foncier de Doumely-Bégny (903€/m²) est stratégique. Vous conservez votre surface de vie tout en acquérant un bien dans un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre cadre de vie sans surcoût financier.