Doumely-Bégny 2026 : Appréciation marquée • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

903 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

À 903€/m², le prix de la sérénité est sous-évalué face à la demande des retraités : c'est une fenêtre de vente en or.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

73 habitants

Vendeur Expérimenté

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (73 hab.)

0.0

Évolution Prix

+85.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+85.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

73 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Doumely-Bégny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

903 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 903€ à Doumely-Bégny est une base transactionnelle solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 326€ à 1667€ révèle des micro-zones de valeur distinctes. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Doumely-Bégny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 903€ sur Doumely-Bégny ?

La médiane de 903€/m² est le pivot central de notre marché local. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce reflète la réalité d'un bien unique, avec son état, son potentiel et ses options spécifiques. L'écart observé n'est donc pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des offres. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce point de repère selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Doumely-Bégny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces définissent le point de départ.

Comment savoir si une annonce sur Doumely-Bégny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 326€ à 1667€ ?

La médiane de 903€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1667€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en dessous de 326€/m² peut indiquer un bien très atypique ou nécessitant des travaux majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : se positionner au-delà du haut de la fourchette est un pari sur la valeur unique du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Doumely-Bégny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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