Auge 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

967 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

Prix bas à 967€/m², mais tension extrême : c'est une fenêtre de vente unique pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

58 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (58 hab.)

0.0

Évolution Prix

-78.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-78.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

58 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

967 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Auge

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auge (967€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la véritable dynamique de valorisation du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (397€ à 4455€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Auge.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation à Auge.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 967€ sur Auge ?

La médiane de 967€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce différentiel est la signature de la variété du parc immobilier local, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le marché validé, le résultat d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que le prix se fixe définitivement. C'est le reflet du délai de contractualisation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 397€ à 4455€ ?

Notre médiane de 967€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant significativement le plafond de 4455€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, architecture), soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de 397€/m² peut indiquer un état dégradé. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auge et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auge avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier Auge : Maximiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Auge (145 050€), l'option la plus pertinente est Auboncourt-Vauzelles (-18%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus importante, optimisant ainsi votre foncier. En effet, pour 145 050€, vous pouvez viser environ 183m², soit +33m² par rapport à votre référence actuelle, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Auge, privilégiez Le Mont-Dieu. Bien qu'au même prix, cet investissement sécurise un atout rare : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, la valorisation du cadre de vie et la tranquillité constituent une stratégie patrimoniale solide, bien plus porteuse que la simple surface brute.