Sery 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

961 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 404 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 961€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme Sery en opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

337 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (337 hab.)

0.0

Évolution Prix

+118.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+118.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

337 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

404 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

961 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sery (961€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 231€ à 2500€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sery.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Sery

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 961€ sur Sery ?

La médiane de 961€/m² est le pivot central du marché serysois, point d'équilibre entre les offres et les demandes. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état de la construction, la présence d'un jardin, la qualité des finitions ou l'emplacement précis créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Cette fourchette de prix prouve que le marché est vivant et varié autour de son point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finale. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met pour absorber une valeur et la transformer en un acte notarié. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses prix.

Comment savoir si une annonce sur Sery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 2500€ ?

La médiane de 961€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en dessous de 231€/m² doit alerter sur la qualité ou la situation du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le caractère exclusif du risque de surprix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sery et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mesmont , économisez jusqu'à 587€/m² (soit -61%)

Découvrir Mesmont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Sery (961€/m²), l'option la plus pertinente est Auboncourt-Vauzelles. Avec une baisse de 17%, vous accédez à une surface bien plus vaste. Concrètement, le budget de 108 593€ permet d'acquérir environ 137m², soit un gain de près de 24m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sery, privilégiez le profil retraité à Auge (967€/m²). Ce maintien du prix s'accompagne d'un atout majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite, valorisant la sérénité du cadre rural. C'est une optimisation de votre confort de vie sans surcoût financier sur le foncier.