Éteignières 2026 : Micro-marché disputé • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

842 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 283 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 842€/m², le profil Famille signale une opportunité d'achat rare. La baisse crée un pouvoir de négociation agressif.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

489 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Lycée professionnel agricole Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (489 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

489 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Éteignières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

283 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

842 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (842€) à Éteignières est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 145€ à 1764€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Éteignières et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Éteignières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 842€ sur Éteignières ?

La médiane de 842€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, le jardin ou l'emplacement précis font varier la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local. Elle montre que chaque bien trouve sa place autour de ce repère fiable, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Éteignières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se cristallise. Il illustre le temps de maturation entre l'intention de vente et l'accord final, garantissant que le prix validé est juste et accepté par toutes les parties.

Comment savoir si une annonce sur Éteignières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 1764€ ?

La médiane de 842€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix inférieur à 145€/m² peut indiquer un bien très spécifique ou nécessitant des travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1764€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Éteignières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Éteignières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Girondelle , économisez jusqu'à 258€/m² (soit -31%)

Découvrir Girondelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Éteignières (842€/m²), l'option Alland'Huy-et-Sausseuil (711€/m², soit -16%) est la plus pertinente. Cela permet de sécuriser une surface de 163m² pour le même budget, générant un gain spatial de 25m² supplémentaires, un atout majeur en zone rurale pour le foncier et l'habitat.

Communes identifiées

Villy

763 €/m²

-9%

Alland'Huy-et-Sausseuil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Éteignières, l'investissement vers Doumely-Bégny (903€/m²) offre un rendement qualitatif immédiat. Le surcoût est minime au regard de l'atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine liée au cadre de vie, bien plus rentable que la simple surface brute.