Marvaux-Vieux 2026 : Secteur préservé • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

485 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 485€/m², ce prix bas reflète la tension démographique. C'est une fenêtre de vente pour liquidité, ou une opportunité d'achat pour investisseur patient.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

74 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (74 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

74 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marvaux-Vieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

485 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marvaux-Vieux, le prix médian notarié de 485€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre, révélant la dynamique réelle et l'attractivité spécifique de ce marché de taille réduite.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 345€ à 556€, démontre l'importance de la micro-localisation. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en regard votre projet avec les transactions réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché de Marvaux-Vieux.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marvaux-Vieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 485€ sur Marvaux-Vieux ?

La médiane de 485€/m² est le pivot central du marché de Marvaux-Vieux. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien très rénové ou avec des options d'exception peut légitimement viser le haut de la fourchette (556€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près du bas (345€). La médiane synthétise l'ensemble, l'annonce détaille une valeur spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marvaux-Vieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et acté, souvent plusieurs mois après la première mise en vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la validité des prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur Marvaux-Vieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 556€ ?

La médiane de 485€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est annoncé au-delà de 556€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce très en dessous de 345€ peut indiquer des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence avec la réalité du marché et d'identifier rapidement les biens qui sortent du cadre standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marvaux-Vieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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À Marvaux-Vieux, votre budget de 66 445€ acquiert 137m². À Thénorgues, avec une baisse de 18% (400€/m²), ce même budget vous offre un espace de 166m², soit 29m² supplémentaires pour agrandir votre confort de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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