Semide 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

644 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

Prix bas et tension modérée : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier en toute sérénité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.7km (Ecole primaire Guillaume de Machault)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (192 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Semide.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

644 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Semide

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Semide, le prix médian notarié de 644€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 177€ à 1220€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Semide

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 644€ sur Semide ?

La médiane de 644€/m² est le pivot de référence de votre marché. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre au-dessus. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité intrinsèque de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son potentiel. Cet écart est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Semide ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident l'histoire récente (le passé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se conclue. C'est la durée du marché, le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord final. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la préfigurent.

Comment savoir si une annonce sur Semide est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 1220€ ?

La médiane de 644€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême : 177€ (bas du marché) et 1220€ (haut du marché). Une annonce qui dépasse le plafond de 1220€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier une valeur unique (emplacement, architecture, finitions rares). À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Sortir de la fourchette est soit une surévaluation risquée, soit une exception à analyser.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Semide et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vouziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vouziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vouziers

Prix au pôle : 623€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Semide

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Semide avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aure , économisez jusqu'à 268€/m² (soit -42%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Semide

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Semide, votre budget de 92 736 € pour 144 m² est optimisable. À Sugny (-12%), cette somme acquiert 163 m² (+19 m²), gagnant en espace de vie. Maranwez (-10%) offre aussi un gain substantiel. En périurbain, chaque m² supplémentaire compte.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Semide, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. Sévigny-la-Forêt (667 €/m²) est idéale pour les familles. Ardeuil-et-Montfauxelles (700 €/m²) séduit les retraités par son cadre. C'est l'art d'investir dans le mode de vie, pas seulement dans les m².