Grivy-Loisy 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

669 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 669€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Pole scolaire primaire publique Dora Levi)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (185 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

185 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grivy-Loisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

669 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grivy-Loisy, le prix médian notarié de 669€ est une photographie des actes passés. Pour évaluer votre projet, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 124€ à 1198€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Grivy-Loisy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grivy-Loisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 669€ sur Grivy-Loisy ?

La médiane de 669€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la valeur ajoutée spécifique de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grivy-Loisy ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix signé par le notaire valide le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue. L'annonce représente l'intention du présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une valeur se concrétise, mesurant la dynamique entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Grivy-Loisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 124€ à 1198€ ?

La médiane de 669€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1198€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 124€/m² peut indiquer un besoin majeur de travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un bien et évaluer si son positionnement est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grivy-Loisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vouziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vouziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vouziers

Prix au pôle : 623€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grivy-Loisy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grivy-Loisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mars-sous-Bourcq , économisez jusqu'à 404€/m² (soit -60%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grivy-Loisy, votre budget de 64 224€ acquiert 96m². À Osnes, avec un prix de 551€/m² (-18%), ce même budget vous offre 116m², soit 20m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier disponible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Grivy-Loisy, Seraincourt (718€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus calme et adapté, privilégiant la qualité de vie sur la simple densité urbaine.