Falaise 2026 : Point d'entrée favorable • Secteur calme • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

675 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

Prix bas à 675€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

348 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Circonscription d'inspection du 1er degré de Vouziers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (348 hab.)

0.0

Évolution Prix

-71.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-71.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

348 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Falaise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

675 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Falaise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Falaise, le prix médian notarié à 675€ est une référence solide pour vos calculs. Néanmoins, l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la véritable dynamite économique locale et ses implications sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 1951€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec la densité des services INSEE pour positionner votre bien précisément au sommet de cette courbe de valeur, maximisant ainsi votre rendement.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport transactionnel du voisinage. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte, celle qui transforme une intuition en stratégie financière.

Accélérez votre financement

Cet audit devient votre tiers de confiance objectif. Il fournit à la banque les arguments chiffrés pour sécuriser le financement et impose une base de négociation factuelle, incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Falaise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 675€ sur Falaise ?

La médiane de 675€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée : un bien rénové avec vue, en centre-ville, atteindra naturellement le haut de l'éventail. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Votre bien n'est pas 'différent', il est unique et se positionne sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Falaise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart chronologique est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Les annonces guident, les actes notariés confirment la trajectoire réelle du marché.

Comment savoir si une annonce sur Falaise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 1951€ ?

La médiane de 675€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, observez sa position dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1951€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (standing, emplacement, architecture). À l'inverse, une annonce proche de 157€/m² doit s'expliquer par des contraintes lourdes. Situer une offre entre ces deux extrêmes permet de jauger sa réalité. Un prix très élevé n'est pas forcément 'hors marché', mais il doit porter une valeur tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Falaise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vouziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vouziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vouziers

Prix au pôle : 623€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Falaise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Falaise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longwé , économisez jusqu'à 315€/m² (soit -47%)

Découvrir Longwé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Falaise, votre budget de 64 462 € pour 95.5 m² est un levier puissant en périurbain. À Lalobbe (-21%), cet investissement sécurise 122 m², offrant un confort d'espace inenvisageable en zone plus dense. C'est une stratégie de foncier pur : transformer l'immobilier en superficie et qualité de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade est stratégique. À Saint-Morel, vous acquérez un bien au profil 'famille', capitalisant sur un cadre de vie adapté aux proches. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier un environnement sur-mesure qui valorise votre patrimoine et votre quotidien plutôt que la simple performance au m².