Saint-Morel 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

704 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 111 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 704€/m², la tension extrême valorise la stabilité des retraités : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (196 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

196 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Morel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

704 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Morel (704€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière locale pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 189€ à 1533€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Morel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Morel vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Morel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 704€ sur Saint-Morel ?

Le prix médian de 704€/m² est le pivot central du marché de Saint-Morel, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité concrète d'un bien : son état, son potentiel, son jardin ou sa vue. L'écart observé dans la fourchette (189€ à 1533€) est le signe d'une diversité saine. Chaque bien est une offre unique. Cette différence n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque d'une propriété autour de ce repère de 704€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Morel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté au moment de la signature de l'acte authentique. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation d'une intention en une transaction confirmée à 704€/m² en moyenne.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Morel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 1533€ ?

La médiane de 704€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1533€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche de 189€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce par rapport à ce spectre vous aide à objectiver sa réalité. Une ambition très au-dessus de 1533€/m² est donc risquée et potentiellement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Morel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vouziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vouziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vouziers

Prix au pôle : 623€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Morel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Morel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Liry , économisez jusqu'à 250€/m² (soit -36%)

Découvrir Liry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Boult-aux-Bois (-7%), votre budget de 110 528€ (157m² à Saint-Morel) devient surdimensionné. Vous accédez à une surface de 169m² (+12m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût, optimisant ainsi votre foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget identique, Vaux-lès-Mouzon (719€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous conservez votre investissement tout en bénéficiant d'un environnement qualifié 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de vie plutôt que la densité, un atout majeur en zone rurale.