Chuffilly-Roche 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

La médiane de 743€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence signifie que le marché offre une palette de biens variés. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, mais sa position dépend de ses caractéristiques intrinsèques.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une photographie du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses prix.

La médiane de 743€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 1156€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts indiscutibles (architecture, standing, vue). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la médiane sans justification tangible. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est cohérent avec le bien, pas à chercher une bonne affaire hasardeuse.